Uniquement chez Nous ! David ROBERT est ravi de vous présenter ce bien exceptionnel :

Découvrez ce superbe immeuble construit en 2008, alliant confort, fonctionnalité et charme naturel grâce à sa structure en ossature bois, idéalement situé à Friville Escarbotin.

### Caractéristiques principales :

**Rez-de-chaussée – Local commercial dédié aux soins à la personne :** - Accueil lumineux avec vitrine extérieure, idéal pour une activité de profession libérale. - Salle d’attente centrale offrant un espace convivial pour vos clients. - Petits box individuels (entre 5 et 10 m²), parfaits pour des prestations personnalisées. - Une pièce aménagée avec douche et hammam pour des soins bien-être complets. - Local technique et WC indépendants pour le personnel. - Accès indépendant à l’arrière, facilitant la liaison avec l'extérieur ou l’appartement situé à l’étage. - Chauffage performant via une pompe à chaleur AIR/AIR, garantissant un confort thermique toute l’année.
**Étage – Appartement en duplex de 110 m² habitables :** - Spacieux espace de vie de 70 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une orientation plein Sud. - Deux chambres confortables, un bureau fonctionnel, et un dressing offrant un rangement optimal. - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. - À l’étage supérieur, une grande chambre supplémentaire et un grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. - Chauffage assuré par pompe à chaleur AIR/AIR avec possibilité d’installation d’un poêle à pellets (conduit déjà prévu).
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### Extérieur & stationnement : - Terrain de 1065 m² soigneusement aménagé : - Parking clients à l’avant du bâtiment. - Parking privé à l’arrière avec carports, pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. - Jardin agréable agrémenté de cabanons, parfait pour des moments de détente ou du rangement supplémentaire.
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### Situation & environnement :
Situé dans la charmante commune de **Friville Escarbotin**, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités essentielles : - **Écoles** : accès facile aux établissements scolaires de la maternelle au lycée, garantissant un cadre idéal pour les familles. - **Commerces** : commerces de proximité, supermarchés, pharmacie et services divers à quelques minutes à pied ou en voiture. - **Transports & accès** : réseau de transports locaux et accès aisé aux axes routiers principaux facilitant vos déplacements quotidiens. - **Cadre de vie** : ville agréable offrant un environnement calme et verdoyant, avec des espaces de loisirs, sports et culture à proximité.
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Ce bâtiment unique associe parfaitement espace professionnel et logement de qualité dans un écrin naturel et moderne. Une opportunité rare à saisir pour une utilisation mixte ou pour un investissement sûr.

Possibilité de reprendre l'activité en cours, nous consulter pour en connaître les condtions.

Contactez David pour de plus amples renseignements et n'oubliez pas : "En entrant chez nous, vous entrerez bientôt chez vous".

David ROBERT, agent commercial immatriculé 848534806 RSAC Amiens